租凭商铺合同范本

凭商铺合同范本第一篇

.承租人不要想当然就觉得房东会同意装修，这一块必须约定在合同里。否则很可能你装修完，房东要求你拆除，不仅有亏损还要承担违约责任。如果后期要对房屋改建搭建是否要经过房东同意，也要明确清楚。

.装修一定会涉及到免租期的难题。这个也是为了保护承租人，签订合同时一定要约定清楚装修免修期，实务中一般一个月。另外免租期内的物业费、水费等怎样承担还需另外约定。

.租赁期满后，往往会涉及到装修添赋物的拆除，在合同中需明确谁负责拆除，拆除费用谁承担。或者不拆除，房东需给承租人折价，折价的比例根据什么算。

凭商铺合同范本第二篇

.某些行业比如餐饮或者美容行业可能会对用电、用水有独特需求，在签订合同前一定要注意审查。是否需要办理扩容，扩容的费用怎样承担。以及如果满足不了容量，是否有权解除租赁合同。有很多店铺在开店后才发现电容带不起经营，负荷带不起相关设备，直接导致无法营业。建议承租人请同行业的专业人士或者设备供应商给出一个最大用电负荷容量，接着租客可以往上再或二。

.水、电、电话线等资源办理扩容都要约定好，以及若无法达到经营需求合同的解除难题

凭商铺合同范本第三篇

.房屋的基础信息大致、面积等（具体到小通道），一定要非常明确。

.房屋的租赁用途。注意！这个在商铺租赁中是非常重要的，很容易被忽视。比如做餐饮或美容院等，否则很有可能房租交完了，发现房屋不能用来经营。

.房屋是否取得过建设工程规划许可证。如果该房屋系未取得，那么你们之间的租赁合同直接无效。（在一审前取得，有效）

.房屋的权力权属关系（是二房东还是原始所有权人）是否是无权处分房屋

.房屋的产权必须完整，是否存在抵押或者其他情形

.房屋在租赁期内是否存在拆迁风险、或者影响正常营业的重大市政改造